Annehem lämnar Finland – byter till kontorsfastighet i Göteborg i affär med Peab

Annehem Fastigheter har ingått villkorade avtal med Peab om att förvärva kontorsfastigheten Gamlestads Smedja i Göteborg och samtidigt sälja kontorsfastigheten The Front i Helsingfors. Affären, som offentliggjordes den 12 oktober 2026, innebär att Annehem lämnar den finska marknaden helt för att koncentrera verksamheten till Sverige. Tillträde är planerat till den 1 december 2026, villkorat av att ett nytt hyresavtal kommer till stånd i Göteborgsfastigheten.

Gamlestads Smedja ersätter det finska kontoret

Gamlestads Smedja är en kontorsfastighet på omkring 13 000 kvadratmeter i Göteborg med en årlig hyresintäkt på ungefär 41 miljoner kronor. Det underliggande fastighetsvärdet i affären uppgår till 675 miljoner kronor, före ett avdrag på omkring 38 miljoner kronor. Förvärvet är villkorat av att ett nytt hyresavtal tecknas för fastigheten, vilket gör affären beroende av att uthyrningssituationen säkras innan tillträdet kan genomföras den 1 december 2026.

Helsingforsaffären belastar resultatet på kort sikt

Kontorsfastigheten The Front i Helsingfors säljs för 63 miljoner euro, motsvarande cirka 715 miljoner kronor. I samband med avyttringen skriver Annehem ned det finska fastighetsvärdet med 3,8 miljoner euro, vilket motsvarar 5,7 procent av bokfört värde. Nedskrivningen belastar bolagets resultat för tredje kvartalet, men ger samtidigt Annehem renodlad exponering mot en svensk fastighetsportfölj utan den valuta- och marknadsrisk som ett utländskt innehav annars medför.

Peab får ett lönsamt tillskott i fjärde kvartalet

För Peab väntas affären ge en positiv resultateffekt på omkring 60 miljoner kronor under fjärde kvartalet. Transaktionen ger Peab ett ägande i Helsingforsfastigheten samtidigt som bolaget avyttrar Göteborgsobjektet till Annehem, en struktur som gör att båda parter kan renodla sina respektive fastighetsportföljer i ett och samma affärspaket snarare än genom separata, mer utdragna processer.

Strategisk konsolidering till hemmamarknaden

Beskedet är ytterligare ett exempel på hur svenska fastighetsbolag under det senaste året har valt att dra sig tillbaka från nordiska expansionsförsök och i stället koncentrera kapital och förvaltningsresurser till den svenska hemmamarknaden. För Annehem innebär avyttringen av The Front att bolaget inte längre har någon direkt fastighetsexponering i Finland, vilket förenklar både förvaltningen och resultatrapporteringen framöver och frigör kapital för fortsatta förvärv i svenska tillväxtorter som Göteborg.

Källa: Finwire/Placera.se, "Annehem och Peab gör fastighetsaffärer i Göteborg och Helsingfors", 12 oktober 2026.