Bulten säljer industrifastigheten i Hallstahammar för 223 miljoner kronor

Fordonskomponenttillverkaren Bulten säljer sin industrifastighet i Hallstahammar till Maelir för en preliminär köpeskilling om 223 miljoner kronor, i en affär som tecknades den 1 oktober och väntas tillträdas den 17 december 2026. Försäljningen genomförs samtidigt som Maelir förvärvar Bultens europeiska kontraktstillverkningsverksamhet för fordonsindustrin – två transaktioner som slutförs samma dag och som tillsammans innebär att Bulten renodlar sin fastighetsportfölj samtidigt som bolaget krymper sitt direkta tillverkningsfotavtryck i Sverige.

Affärens struktur

Fastigheten ägs via dotterbolaget Hallstahammar Industrifastighet och har hittills hyst Bultens egen tillverkning på platsen. Genom att sälja fastigheten separat från – men parallellt med – avyttringen av kontraktstillverkningsaffären delar Bulten upp transaktionen i en renodlad fastighetsdel och en renodlad verksamhetsdel, en struktur som blir allt vanligare när svenska industribolag vill frigöra kapital bundet i fastigheter utan att nödvändigtvis lämna den operativa verksamheten på platsen. Den preliminära köpeskillingen på 223 miljoner kronor kan justeras innan tillträdet i december, vilket är brukligt i fastighetsaffärer av denna typ.

Bulten säkrar fortsatt drift genom hyresavtal

Trots försäljningen upphör inte Bultens närvaro i Hallstahammar – bolaget har samtidigt tecknat ett hyresavtal som säkerställer fortsatt drift i hela anläggningen efter att Maelir tillträtt som ny fastighetsägare. Upplägget, där säljaren blir hyresgäst i den egna, tidigare ägda fastigheten, gör att den löpande tillverkningen inte påverkas operativt på kort sikt, samtidigt som Bulten frigör kapital som tidigare var bundet i fastighetstillgången.

Vad affären säger om industrifastighetsmarknaden

Att en fordonsleverantör väljer att sälja sin produktionsfastighet separat från verksamheten speglar en bredare rörelse på den svenska industrifastighetsmarknaden, där kapitalstarka fastighetsinvesterare som Maelir aktivt söker just denna typ av enskilda, uthyrda industrianläggningar med stabila, långsiktiga hyresgäster. För säljande industribolag innebär affärerna ett sätt att stärka balansräkningen utan att rubba den operativa driften, medan köparen får en fastighet med en etablerad hyresgäst och förutsägbart kassaflöde redan från tillträdet.

Finansiella effekter väntar besked

Bulten har meddelat att de slutgiltiga finansiella effekterna av affären kommer att redovisas när transaktionen är fullt genomförd, vilket väntas ske i samband med tillträdet i mitten av december. Att både fastighetsförsäljningen och avyttringen av kontraktstillverkningsverksamheten till samma köpare slutförs samma dag tyder på att affären förhandlats som ett samlat paket, snarare än som två separata processer – en detalj som kan påverka hur marknaden värderar den kvarvarande delen av Bultens verksamhet framöver.

Källa: Bulten, pressmeddelande 1 oktober 2026, rapporterat av Placera, "Bulten säljer industrifastighet i Hallstahammar"