Corem säljer fastighet i Sollentuna för 151 miljoner kronor

Corem Property Group har tecknat avtal om att sälja fastigheten Ringpärmen 6 i Sollentuna till ett underliggande fastighetsvärde av 151 miljoner kronor. Affären, som tillträds den 3 november, är den senaste i en rad avyttringar som bolaget genomfört under hösten i syfte att renodla och koncentrera sitt fastighetsbestånd.

En kontors- och lagerfastighet med hög uthyrningsgrad

Ringpärmen 6 omfattar cirka 8 000 kvadratmeter uthyrningsbar area, i huvudsak kontor och lager, med ett hyresvärde på omkring 14 miljoner kronor och en ekonomisk uthyrningsgrad på ungefär 81 procent. Det innebär att köparen tar över en fastighet som redan genererar ett stabilt kassaflöde, snarare än en vakant omställningsfastighet – en profil som typiskt attraherar institutionella eller regionala fastighetsägare som prioriterar löpande avkastning framför utvecklingspotential.

Del av en bredare renodling

"Avyttringen av den här fastigheten i Sollentuna bidrar till en ytterligare renodling och effektivisering av fastighetsportföljen", säger Peeter Kinnunen, transaktionschef på Corem. Formuleringen pekar mot en pågående, strukturerad process snarare än en enskild, isolerad affär: Corem har under året avyttrat flera fastigheter utanför de segment och geografier bolaget valt att prioritera, och Sollentuna-affären följer det mönstret. Köparen anges inte i pressmeddelandet, vilket är brukligt i det här segmentet av marknaden där mindre, kassaflödesdrivna affärer sällan ger upphov till samma offentliga uppmärksamhet som de stora portföljtransaktionerna.

Samma mönster som i Linköping för fem veckor sedan

Sollentuna-affären är inte en isolerad händelse. Bara fem veckor tidigare, den 7 september, sålde Corem kontorsfastigheten Brevduvan 21 i centrala Linköping – cirka 9 600 kvadratmeter, i huvudsak kontor, med ett hyresvärde på omkring 16 miljoner kronor – för 160 miljoner kronor. Då var motiveringen från Kinnunen explicit kopplad till skuldsättningen: avyttringen görs "i linje med vår ambition att fortsätta frigöra kapital och minska skuldsättningen." Att samma motiv och samma talesperson återkommer i Sollentuna-affären visar att det rör sig om ett systematiskt, pågående program snarare om enskilda, ad hoc-beslut.

Vad affären säger om transaktionsmarknaden

Att en etablerad kontors- och lagerfastighet med god uthyrningsgrad hittar en köpare till ett tresiffrigt miljonbelopp, mitt i en period där svenska fastighetsbolag fortsatt prioriterar skuldsanering och portföljrenodling framför nyförvärv, är ett tecken på att transaktionsmarknaden för kassaflödesstabila kommersiella fastigheter i Stockholmsregionen fungerar. För säljare med behov av att frigöra kapital eller minska exponering mot icke-prioriterade segment är den här typen av affärer, i det undre mellansegmentet snarare än de stora rubrikaffärerna, det som i praktiken håller aktiviteten igång på marknaden.

Källa: Corem Property Group, pressmeddelanden "Corem divests a property in Sollentuna for SEK 151 million" (12 oktober 2026) och "Corem divests a property in Linköping for SEK 160 million" (7 september 2026).