EQT säljer 805 hyreslägenheter i Flemingsberg till Acer Bostad

EQT Real Estate har slutfört försäljningen av ett bostadsprojekt om 805 hyreslägenheter i Campus Flemingsberg i Stockholm till Acer Bostad, ett samarbete mellan Gordion och den kanadensiska pensionsfonden Ontario Teachers' Pension Plan. Affären, som offentliggjordes den 8 oktober, omfattar både 417 redan färdigställda lägenheter och 388 lägenheter som fortfarande är under produktion, totalt omkring 27 500 kvadratmeter uthyrningsbar area.

Flemingsberg etablerar sig som investeringsläge

Flemingsberg har länge betraktats som en perifer delmarknad i Stockholmsregionen, men affären bekräftar att området – med sin koncentration av sjukhus, högskola och forskningsverksamhet samt direkta pendeltågsförbindelser till city – nu lockar internationellt kapital till bostadssegmentet, inte bara till kommersiella fastigheter. Erik Körner, Senior Director för investeringar och utveckling i Norden på EQT Real Estate, beskriver Flemingsberg som "an attractive emerging location in Stockholm", en bedömning som backas upp av att köparen samtidigt väljer att skala upp sitt engagemang i området snarare än att begränsa sig till ett enskilt förvärv.

Från utvecklingsprojekt till förvaltningsportfölj

EQT Real Estate gjorde sin ursprungliga investering i projektet 2024 och utökade åtagandet 2025, med ByggVesta som projektledare parallellt med den generalentreprenör som uppfört husen. Försäljningen 2026 markerar därmed slutpunkten på en klassisk utvecklingscykel: internationellt riskkapital finansierar nybyggnation, och när projektet är färdigställt eller nära färdigställt tar en mer avkastningsfokuserad, långsiktig ägare över förvaltningen. Att cirka hälften av lägenheterna fortfarande är under produktion innebär att Acer Bostad tar på sig en viss färdigställanderisk, men också att bolaget kan påverka de sista byggstegen.

Acer Bostad växer till en av Stockholms större hyresaktörer

Genom förvärvet äger Acer Bostad nu omkring 2 400 lägenheter och 106 000 kvadratmeter i Storstockholm, inklusive projekt under uppförande. Samir Taha, vd för Gordion Capital och operativ partner till Acer Bostad, lyfter fram att EQT "har utvecklat ett högkvalitativt, energieffektivt bostadsprojekt" – en kommentar som pekar på att energiprestanda i allt högre grad blir en del av värderingen i transaktioner av den här typen, inte bara ett regelverkskrav. Målgruppen för lägenheterna är unga yrkesverksamma, forskare och studenter, en hyresgästprofil som historiskt gett stabila vakansnivåer i närheten av stora utbildnings- och forskningskluster.

Ett tecken på att bostadstransaktionerna tar fart igen

Affären kommer i en period då flera internationella institutionella investerare, bland dem pensionsfonder, visar förnyat intresse för svenska hyresbostäder efter några trögare år på transaktionsmarknaden. Att en kanadensisk pensionsfond väljer att expandera sitt svenska bostadsinnehav via ett lokalt samarbete med Gordion, snarare än att investera direkt, är ett mönster som sannolikt kommer att upprepas när fler internationella kapitalägare vill in på den svenska bostadsmarknaden utan att bygga upp egen lokal förvaltningsorganisation.

Källa: EQT AB, pressmeddelande 8 oktober 2026 ("EQT Real Estate completes sale of residential development in Greater Stockholm comprising more than 800 homes").