Ny rapport: Förvaltarnas informationsmonopol kostar bostadssäljare miljoner

När en bostadsrätt säljs tvingas mäklare eller säljare betala för information som enligt lag tillhör bostadsrättsföreningen, men som låsts in av ekonomiska förvaltare. Det visar en ny rapport från Mäklarsamfundet och Fastighetsmäklarförbundet, som hävdar att förvaltarna byggt upp ett informationsmonopol som riskerar att försvaga konsumentskyddet, försena affärer och leda till dubbeldebitering av bostadsrättshavare.

– Det har aldrig varit lagstiftarens intention att information som behövs för en trygg bostadsaffär ska låsas in bakom privata portaler och betalväggar. När en bostadsrätt säljs behöver både köpare och säljare kunna lita på att informationen är korrekt, tillgänglig och inte villkorad av onödiga avgifter, säger Oskar Öholm, vd Mäklarsamfundet.

Skev ansvarskedja

Rapporten Grindvaktarna vid bostadsaffären bygger på mejlkonversationer, fakturor, portalloggar, förvaltningsavtal och en enkätundersökning bland fastighetsmäklare. Materialet visar fyra återkommande mönster: säljarens fullmakt kringgås eller urholkas, digitala portaler används som betalväggar, kostnadsfria informationsflöden är ofta otillräckliga och samma transaktion kan generera flera avgifter.

En fastighetsmäklare har en lagstadgad skyldighet att redovisa uppgifter som kan vara avgörande för köparen — men äger inte informationen. Den tillhör bostadsrättsföreningen och kontrolleras i praktiken ofta av en extern ekonomisk förvaltare.

– Det är svårt att förklara för en bostadsrättshavare varför samma information först finansieras genom årsavgiften till föreningen och därefter ska köpas tillbaka vid en försäljning, trots att överlåtelseavgiften ska täcka hanteringen, säger Carola Russmark, vd för Fastighetsmäklarförbundet.

Akut inför nytt register

Branschorganisationerna menar att frågan är särskilt akut eftersom ett offentligt bostadsrättsregister nu är under uppbyggnad. Risken är stor att registret inte kommer omfatta den information som faktiskt behövs vid en bostadsrättsförmedling.

Mäklarsamfundet och Fastighetsmäklarförbundet vill att:

• obligatorisk information vid bostadsrättsaffärer ska vara tillgänglig utan avgift för den som har skyldighet att redovisa den
• det offentliga bostadsrättsregistret ska omfatta de uppgifter som krävs för en trygg förmedling
• ansvar, kontroll och kostnad ska hänga ihop i informationskedjan
• bostadsrättsföreningars styrelser ska få bättre insyn i vilka avgifter förvaltare tar ut

Fakta ur rapporten

• Mäklare eller säljare kan få betala upp till, och i vissa fall över, 1 600 kronor för en så kallad mäklarbild.
• Marknaden för dessa omsätter, enligt en konservativ uppskattning, mellan 95–133 miljoner kronor per år.
• Elva förvaltare förekommer i materialet.