PPI förvärvar samhällsfastigheter för 1,35 miljarder kronor av SBB

Public Property Invest (PPI) har ingått avtal om att förvärva en portfölj med sex samhällsfastigheter i Sverige och Finland från Samhällsbyggnadsbolaget i Norden (SBB) till ett sammanlagt fastighetsvärde om 1,35 miljarder kronor. Affären, som offentliggjordes den 21 september, omfattar cirka 63 400 kvadratmeter uthyrningsbar area med stabila, till stora delar offentligt finansierade hyresgäster. PPI finansierar förvärvet genom en kombination av nyemitterade aktier och kontant betalning, och kallar samtidigt till extra bolagsstämma.

Sex fastigheter med långa kontrakt och offentliga hyresgäster

Portföljen omfattar bland annat ett nybyggt äldreboende i Stockholm uthyrt till Ersta Diakoni på ett femtonårigt kontrakt, en renoverad polisstation utanför Helsingfors samt tre fastigheter i Karlskrona, varav en med Saab som hyresgäst på ett tioårigt avtal och två med kommunala hyresgäster. Därtill ingår en fastighet på Gotland. Den genomsnittliga återstående kontraktstiden i portföljen uppgår till 8,1 år, vilket ger PPI ett stabilt och förutsägbart kassaflöde från hyresgäster med hög kreditvärdighet.

Nettoköpeskilling på 1,26 miljarder efter justering

Efter en justering om 88 miljoner kronor för projektkostnader landar nettoköpeskillingen på 1 263 miljoner kronor. Fastigheterna genererar en årlig hyresintäkt på cirka 107 miljoner kronor och ett driftnetto om 76,1 miljoner kronor per år. Affären finansieras genom en riktad nyemission av 39 453 642 aktier till kursen 25,67 kronor per aktie, kompletterat med en kontant betalning om cirka 250 miljoner kronor, vilket innebär att SBB blir en betydande ny aktieägare i PPI.

PPI befäster sin nischstrategi mot samhällsfastigheter

”Denna transaktion ligger i linje med vår strategi att äga och utveckla nordiska samhällsfastigheter med stabila, offentligt finansierade hyresgäster och attraktiv direktavkastning”, säger André Gaden, vd för PPI, i en kommentar till affären. Förvärvet befäster bolagets position inom ett segment som fortsatt betraktas som ett tryggt alternativ för fastighetsinvesterare i ett marknadsläge där många kommersiella fastighetssegment fortfarande brottas med högre avkastningskrav och försiktigare bankfinansiering.

Ytterligare en affär i SBB:s fortsatta avyttringsprogram

För SBB, som under flera år arbetat med att minska sin skuldsättning genom fastighetsförsäljningar, är affären ytterligare ett steg i en process som gradvis renodlat bolagets fastighetsbestånd. För PPI innebär förvärvet en betydande skalförflyttning inom samhällsfastighetssegmentet och en möjlighet att bredda sin geografiska närvaro till Finland. Transaktionen väntas gå till extra bolagsstämma för godkännande, vilket är brukligt vid affärer av denna storleksordning som finansieras med nyemitterade aktier.

Källa: PPI Public Property Invest, pressmeddelande via MFN (Modular Finance), 21 september 2026