Sveafastigheter: Samgåendet med KlaraBo skapar Nasdaq Stockholms största bostadsfastighetsbolag

Fusionen mellan Sveafastigheter och KlaraBo registrerades hos Bolagsverket den 30 september 2026, och den sammanslagna koncernen förvaltar därmed omkring 26 500 lägenheter till ett sammanlagt fastighetsvärde på cirka 47 miljarder kronor proforma. Affären gör Sveafastigheter till Nasdaq Stockholms största noterade bostadsfastighetsbolag och befäster samtidigt SBB:s roll som den klart största ägaren i den nya koncernen.

En trepartsaffär med SBB i centrum

Sammanslagningen är konstruerad som en statutarisk fusion där Sveafastigheter absorberar KlaraBo, med ett utbytesförhållande om nio nya aktier för varje 22 KlaraBo-aktier. Parallellt har KlaraBo förvärvat en fastighetsportfölj om cirka 4 100 lägenheter och ett värde på ungefär 6,8 miljarder kronor från SBB, betald med nyemitterade KlaraBo-aktier. De tre delarna – fusionen, portföljförvärvet och en extra utdelning till KlaraBos aktieägare om 1,40 kronor per aktie – var ömsesidigt villkorade av varandra. SBB, som redan var störste ägare i både Sveafastigheter och KlaraBo, kontrollerar efter affären omkring 58,5 procent av rösterna i den nya koncernen, plus ytterligare cirka 14,5 procent för den tillskjutna portföljen.

Starkare finansiell profil och synergier på 120 miljoner

Den sammanslagna koncernen väntas proforma generera ett driftnetto på omkring 1 693 miljoner kronor årligen och ett förvaltningsresultat på 749 miljoner kronor före synergier, respektive 834 miljoner kronor inklusive dem. Bolagen räknar med årliga synergier om minst 120 miljoner kronor – 55 miljoner från fastighetskostnader, 30 miljoner från central administration och minst 35 miljoner från finansieringskostnader när lån successivt refinansieras i den större koncernen. Integrationskostnaden uppskattas till omkring 5 miljoner kronor, en förhållandevis liten summa i relation till de årliga besparingarna.

Siktet inställt på bättre kreditvillkor

Styrelseordförande Peter Wågström framhåller att samgåendet skapar ett starkare bolag med större skala och en mer diversifierad och motståndskraftig portfölj. Vd Erik Hävermark pekar på att de kompletterande fastighetsportföljerna och synergierna ger en starkare plattform för att äga och förvalta hyresrätter. Ett uttalat mål är en förbättrad kreditrating – Sveafastigheter hade före affären BBB- – vilket skulle ge bättre tillgång till bank- och obligationsmarknaden och i förlängningen lägre finansieringskostnader för hela beståndet.

Större bolag ska ge bättre likviditet för aktieägarna

KlaraBos styrelseledamot Joacim Sjöberg och vd Andreas Morfiadakis lyfter båda fram att den nya koncernen, med omkring 26 500 bostäder under gemensamt förvaltning, uppnår en skala som gör skillnad för ett börsnoterat bolag – både i form av en bredare ägarbas och bättre likviditet i aktien. Styrelsen i den sammanslagna koncernen ska även ta ställning till en framtida utdelningspolicy som kan inkludera återköp av aktier, samtidigt som fokus på hyresgästerna och det pågående lägenhetsupprustningsprogrammet ska bestå.

Källa: Sveafastigheter och KlaraBo, gemensamt pressmeddelande 18 maj 2026, samt registrering hos Bolagsverket 30 september 2026