Vectura säljer äldreboenden till Folksam för 550 miljoner – stärker fokus på innovationskluster

Vectura Fastigheter säljer två äldreboenden i Danderyd och Vallentuna till Folksamgruppen för 550 miljoner kronor. Fastigheterna, som är fullt uthyrda till vårdoperatören Vardaga, omfattar cirka 8 100 kvadratmeter och har en genomsnittlig återstående hyrestid på 15 år. Tillträde skedde den 1 oktober 2026.

Affären i siffror

Köpeskillingen om 550 miljoner kronor för de två fastigheterna ger en tydlig värdering av samhällsfastigheter med lång avtalstid och stabil hyresgäst – en tillgångsklass som fortsätter att attrahera institutionellt kapital trots en bredare fastighetsmarknad präglad av högre finansieringskostnader. Den genomsnittliga återstående hyrestiden på 15 år med Vardaga som hyresgäst ger köparen ett långsiktigt och förutsägbart kassaflöde, vilket är precis den typ av profil som pensions- och försäkringskapital efterfrågar i dagens marknad.

Vectura smalnar av till kärnverksamheten

"I linje med Vecturas riktning att utveckla, äga och förvalta fastigheter i innovationskluster är denna försäljning ytterligare ett steg i att renodla vår portfölj och fokusera på vårt kärnuppdrag", säger Joel Ambré, vd på Vectura. "Vi är glada att få lämna över dessa byggnader till en långsiktig ägare som Folksam. Affären visar också vår förmåga att driva projekt från koncept till högkvalitativ byggnad." Uttalandet bekräftar en tydlig strategisk linje där Vectura medvetet avyttrar fastigheter utanför sitt kärnsegment för att frigöra kapital till fortsatt utveckling inom innovationsmiljöer.

Folksam breddar greppet om samhällsfastigheter

För Folksamgruppen är förvärvet ett sätt att bygga en bredare portfölj av samhällsfastigheter med stabila, långsiktiga kassaflöden – en tillgångsklass som historiskt varit mindre volatil än kontor och handel. Äldreboenden med starka vårdoperatörer som hyresgäst erbjuder en kombination av demografisk medvind, i takt med att andelen äldre i befolkningen växer, och låg vakansrisk, vilket gör dem till en naturlig komponent i försäkringsbolagens fastighetsexponering.

Trenden med samhällsfastigheter till institutionellt kapital

Affären är ett exempel på ett mönster som förstärkts de senaste åren: utvecklare och fastighetsbolag renodlar sina portföljer genom att sälja färdigutvecklade samhällsfastigheter till pensionsbolag och försäkringsbolag, som i sin tur söker stabila, inflationsskyddade kassaflöden i en tid av högre räntor. För aktörer inom fastighetstransaktioner innebär det att samhällsfastigheter med rätt hyresgäst och löptid fortsätter att hävda sig väl i prissättning, även när övriga segment av fastighetsmarknaden är mer avvaktande.

Källa: Vectura Fastigheter, pressmeddelande via Mynewsdesk 2 oktober 2026