Wihlborgs tillträder Castellums Skånebestånd för 13,3 miljarder kronor

Wihlborgs tillträder den 1 oktober 2026 ett fastighetsbestånd om 95 fastigheter i Malmö, Lund och Helsingborg från Castellum, till ett överenskommet fastighetsvärde om 13,3 miljarder kronor. Beståndet omfattar 635 000 kvadratmeter uthyrningsbar area fördelat på 43 procent kontor, 41 procent industri/logistik, 9 procent handel och 7 procent övrigt. Affären, som offentliggjordes redan i juni och nu fullföljs efter godkännande från Konkurrensverket, är en av de största fastighetstransaktionerna på den svenska marknaden i år och befäster Wihlborgs position som den dominerande kommersiella fastighetsägaren i Öresundsregionen.

Tre städer, olika profil

Fördelningen mellan de tre städerna är ojämn och säger mycket om var Castellum valt att koncentrera sitt tidigare Skånebestånd: 49 fastigheter i Malmö (Hyllie, Fosie, Centrum och Hamnen), 33 i Helsingborg (Centrum, Berga och Väla södra) samt 13 i Lund (Gastelyckan, Ideon och Centrum). Malmö-tyngden, i kombination med Lunds mindre men forskningstunga del av beståndet kring Ideon, ger Wihlborgs ett bredare grepp om både klassiska kontorslägen och kunskapsintensiva miljöer. Det är en komplettering snarare än en duplicering av bolagets befintliga bestånd i samma städer.

Nyckeltalen pekar på en mogen, stabil portfölj

Beståndet har ett förväntat årligt hyresvärde på 1 130 miljoner kronor och ett driftnetto efter administration på 661 miljoner kronor, med en ekonomisk uthyrningsgrad på 85 procent och en initial direktavkastning på 5,0 procent. Den genomsnittliga kontraktslängden på 3,6 år är förhållandevis kort, vilket ger Wihlborgs både en möjlighet och en uppgift: att aktivt omförhandla och höja hyresnivåer i ett bestånd som länge förvaltats av en säljare med annat strategiskt fokus. En latent skatterabatt om 371 miljoner kronor, motsvarande 25 procent av skillnaden mellan marknadsvärde och skattemässigt restvärde, är inbakad i affärsstrukturen.

Hallengren: Strategin bekräftas – finansieringen klar

"Det här förvärvet ligger i linje med vår strategi att fortsätta växa i en attraktiv region där de underliggande parametrarna pekar i rätt riktning", säger Ulrika Hallengren, vd för Wihlborgs. Arvid Liepe, vice vd och CFO, lyfter finansieringen: "Vår finansieringsstrategi med flera kapitalkällor gör att vi kan finansiera detta förvärv." Den initiala skuldsättningsgraden väntas uppgå till 59 procent, med ett uttalat mål att sänka den till 55 procent inom två år och därefter till 50 procent på längre sikt – en indikation på att bolaget redan har en avyttrings- eller refinansieringsplan för att normalisera balansräkningen efter affären. 48 anställda från Castellum följer med i övergången.

Vad affären signalerar för transaktionsmarknaden

Att en affär av denna storlek – med kort genomsnittlig kontraktstid och en uthyrningsgrad som lämnar utrymme för förbättring – kunnat genomföras till en direktavkastning på endast 5,0 procent tyder på att institutionella aktörer åter är beredda att betala för kvalitetsbestånd i tillväxtregioner, trots de senaste årens återhållsamma transaktionsklimat. För andra fastighetsägare i Öresundsregionen är beskedet en signal om att värderingarna på kommersiella fastigheter i Malmö, Lund och Helsingborg stabiliserats på en nivå som gör det möjligt att åter göra affärer i miljardklassen.

Källa: Wihlborgs Fastigheter, pressmeddelande 25 juni 2026 (tillträde 1 oktober 2026).